दुबई इनकी कीमतों में भारी गिरावट, मिल रहे हैं ये संकेत

दुबई में जारी एक अहम बदलाव से आफत के संकेत मिलने लगे है. बता दें कि वो बदलाव संपत्ति की कीमतों में भारी गिरावट होना हैं। जिससे यहां की अर्थव्यवस्था को कमजोर होने के संकेत मिल रहे हैं। दुबई के पॉश जुमेराह बीच निवास जिले में, लक्जरी अपार्टमेंट के किराए एक साल पहले से लगभग 15 प्रतिशत नीचे गिर गए हैं जो एक संकेत है कि आर्थिक सफलता के लिए अमीर अमीरात का नुस्खा पुराना हो रहा है। दो दशकों से अधिक तक, दुबई दुनिया के सबसे अंतरराष्ट्रीय शहरों में से एक के रूप में सफल हुआ, जिससे दुनिया भर से लोगों और पूंजी को आकर्षित किया गया।

नौ साल पहले, संपत्ति की कीमतों को तोड़ने के कारण कर्ज संकट से बचने के लिए तेल समृद्ध अबू धाबी से $ 20 बिलियन की ‘बेलआउट’ (अर्थव्यवस्था के पतन से बचाने के लिए वित्तीय सहायता देने का एक अधिनियम) की आवश्यकता थी। दुबई की अर्थव्यवस्था वापस बढ़ी और तब से विदेशी व्यापार, पर्यटन और व्यापार सेवाओं के लिए मुख्य क्षेत्रीय केंद्र के रूप में इसकी स्थिति से उत्साहित एक तिहाई बढ़ी। लेकिन अब, दुबई का पेवंद फट रहा है। 2014 के आखिर से आवासीय संपत्ति की कीमतों में 15 फीसदी से ज्यादा की गिरावट आई है और अभी भी गिर रही है। इस साल शेयर बाजार 13 फीसदी नीचे है, जो इस क्षेत्र में सबसे खराब प्रदर्शन है। दुबई ने 2018 की दूसरी तिमाही में 4,722 नए बिजनेस लाइसेंस जारी किए, जो 2016 में इसी अवधि के मुकाबले 26 फीसदी नीचे था।

यह अस्थायी हो सकता है, क्योंकि खाड़ी में कमजोर तेल की कीमतों के कारण आर्थिक मंदी का परिणाम कि वजह से ऐसा हो सकता है, लेकिन अन्य आंकड़े बताते हैं कि कुछ दुबई के पारंपरिक ग्रोथ डाउन हो रहे हैं, जिसका मतलब दीर्घकालिक मंदी हो सकता है। दुबई के अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे के माध्यम से यात्री यातायात में 15 वर्षों के मजबूत बढ़ोतरी के बाद इस वर्ष शून्य के करीब गिर गई है। तेजी से लंबी दूरी के विमान एशिया और यूरोप को जोड़ने वाले एक यात्रा केंद्र के रूप में दुबई के प्रभुत्व को ढीला कर सकते हैं।

आधिकारिक आंकड़ों से पता चलता है कि 2018 की पहली छमाही में दुबई की जनसंख्या 3.5 प्रतिशत बढ़कर 3.08 मिलियन हो गई है, लेकिन हाल के वर्षों में अधिकांश वृद्धि कम वेतन वाले निर्माण और सेवाओं की नौकरियों में है, न कि उच्च भुगतान वाले व्हाइट कॉलर पोस्टों में। दुबई स्थित एक्सोटीक्स कैपिटल में इक्विटी रिसर्च एंड रणनीति के वैश्विक प्रमुख हसनैन मलिक ने कहा, “शायद कोई युग हो जब कोई अपनी संपत्ति बनाने के लिए दुबई में जाय।”

उन्होंने कहा कि शहर दुनिया भर के समृद्ध लोगों के लिए आधार के रूप में तेजी से आकर्षक था जो अपनी संपत्ति का आनंद लेने की कामना करते थे। लेकिन यह स्पष्ट नहीं है कि दुबई के परिवहन उद्योग और व्यापार क्षेत्र अपने रियल एस्टेट बाजार में मांग का समर्थन करने के लिए आवश्यक विदेशी व्हाइट कॉलर श्रमिकों की संख्या को आकर्षित करने और बनाए रखने के लिए पर्याप्त तेज़ी से बढ़ते रह सकते हैं।

अर्थशास्त्री एक और वित्तीय संकट का थोड़ा जोखिम देखते हैं; अरबों डॉलर के ऋण के पुनर्गठन के बाद, दुबई की राज्य से जुड़ी कंपनियों को एक दशक पहले की तुलना में कम लीवरेज किया गया है। न ही आर्थिक विकास में काफी वृद्धि हुई है। अंतरराष्ट्रीय मुद्रा कोष के अधिकारियों ने अनुमान लगाया है कि सकल घरेलू उत्पाद इस वर्ष 3 प्रतिशत से अधिक का विस्तार करेगा। दुबई के आर्थिक विकास विभाग ने इस हफ्ते एक बयान में कहा, “अमीरात व्यापार और निवेशकों को टिकाऊ व्यावसायिक विकास के लिए एक प्रतिस्पर्धी केंद्र के रूप में आकर्षित करना जारी रखता है,” इस सप्ताह लाइसेंस के आंकड़ों से पता चला कि “दुबई में सभी महत्वपूर्ण आर्थिक क्षेत्रों में निरंतर निवेश” दिखाया गया है।